Uklonjene prepreke za izgradnju luksuznog kompleksa u Beogradu, koji je projektovao trenutno najpoznatiji svetski arhitektonski studio Zaha Hadid...
Grčka kompanija Lamda development je ušla u posed poslednje trećine zemljišta nekadašnje fabrike tekstila Beko u Beogradu oko koje je sedam godina vođen spor. Presudom Privrednog apelacionog suda kompanija je konačno dobila parcelu kupljenu još 2007. godine, čime su stvoreni uslovi za početak izgradnje savremenog kompleksa koji će činiti moderni stambeni objekti, galerija, poslovni deo, hotel sa 5 zvezdica, najsavremeniji kongresni centar, prodavnice i robna kuća. Realizacijom projekta Beko, koji je dizajnirao trenutno najpoznatiji svetski arhitektonski studio Zaha Hadid, u potpunosti će biti revitalizovan zanemaren i potpuno nepristupačan deo Dorćola, a građani Srbije će dobiti mogućnost da konkurišu za preko 1000 novih radnih mesta. Očekuje se da će ukupna investicija prevazići 200 miliona evra.
Gradonačelnik Beograda Siniša Mali je nedavno izjavio da očekuje početak izgradnje luksuznog kompleksa na mestu stare fabrike "Beko". Koji su pomaci u realizaciji Beko projekta?
Lamda development: Ključan pomak u realizaciji Beko projekta nastupio je nedavno. Presudom Privrednog apelacionog suda u Beogradu, koja je doneta nakon sedam godina spora, kompaniji Lamda development je omogućen ulazak u posed spornog dela zemljišta. Naime, nakon kupovine imovine Beko fabrike na Dorćolu 2007. godine, koja je plaćena 55.8 miliona evra, utvrđeno da se na jednoj od tri parcele vodi spor koji se nigde u dokumentaciji, koju smo dobili od države pre početka aukcije, nije spominjao. I pored nemogućnosti da godinama uđe u posed trećine zemljišta, kompanija Lamda development nije odlagala investicije. Uložila je preko 10 miliona evra u pripremu, koja se odnosi na izradu projekata, planova i raščišćavanje parcele.
Da li je investitor dobio dozvolu za gradnju?
Lamda development: Imamo lokacijsku dozvolu koja potvrđuje projekat, arhitekturu, visine, gabarite, granice građevinskih parcela, index izgrađenosti i zauzeće. Sledeći korak je prijava radova. Trenutno završavamo glavni projekat na osnovu izdate lokacijske dozvole, dok smo idejni projekat čuvene londonske firme Zaha Hadid Architects predstavili prošle godine na Belgrade Design Week-u, i njime pobrali nepodeljene komplimente svetske stručne javnosti. Beograd zahvaljujući projektu Beko prvi put u istoriji dobija jednu istinsku ikonu savremene svetske arhitekture.
Kada možemo da očekujemo početak gradnje?
Lamda development: Jedinu kočnicu za početak gradnje je predstavljao sudski spor, ali je sada, po donošenju presude Privrednog apelacionog suda, i taj problem rešen. Pošto je ugovorom o kupoprodaji fabrike Beko predviđena kazna za svaki dan kašnjenja u predaji nepokretnosti u posed, počevši od 01.01.2008. godine, u visini od 55.800 evra dnevno, pred Privrednim sudom u Beogradu je u toku postupak za ostvarivanje ovog prava. Međutim, kao savesni privrednici i veliki prijatelji Srbije, u aprilu smo predali predlog za sudsko poravnanje. Pošto na računu Beka još uvek stoji nešto više od 24 miliona evra od naše originalne uplate, a svi poverioci su namireni, ostalo je da sud odluči sa koliko će novca obeštetiti Vojsku koja je bila u sudskom sporu sa preduzećem Beko kada smo mi kupili zgrade, a koliku oštetu ćemo dobiti mi. Ostatak novca pripao bi državi koja poseduje 40 odsto udela i malim akcionarima u čijem je vlasništvu 60 odsto Beka. To je naš način da podržimo novu vladu i pokažemo spremnost za saradnju u budućnosti.
U medijima se pominje da će kompanija Lamda development u Beko projekat uložiti 280 miliona evra. Da li je navedeni iznos tačan?
Lamda development: Kompanija Lamda je do sada uložila 55,8 miliona evra u kupovinu parcela, 10 miliona evra u pripremne radove, dok je ostatak od preko 200 miliona evra predračunska vrednost izgradnje celog multifunkcionalnoog kompleksa.
Da li je investitor dobio nekakvo uverenje od rukovodstva Grada da će dobiti potrebne dozvole za početak gradnje?
Lamda development: Verujemo da je osnovni razlog za pomeranje našeg slučaja sa mrtve tačke, nakon sedam godina, upravo deklarisana želja nove administracije - kako države, tako i grada - da konačno reše sporne slučajeve u zemlji, i podrže razvoj ključnih projekata. Projekat Beko ima širi društveni značaj, jer, između ostalog, otvara nova, kvalitetna domaća radna mesta. U procesu od početka planiranja do realizacije projekta biće angažovano više od 2000 ljudi, dok će sam kompleks odmah po završetku zapošljavati oko 1000 ljudi najrazličitijih profila, od vrhunskih domaćih stručnjaka za komunikacije, finansije, inženjering, medicinu, turizam i menadžment, do svih ostalih vidova uslužnih delatnosti.
Da li je investitor izvršio sve obaveze prema starim vlasnicima? Kakvu poruku šalje ceo slučaj "Lamdine" kupovine fabrike "Beko" u Srbiji?
Lamda development: Moram da napomenem da je kompanija Lamda development izuzetan primer transparentnosti celog procesa kupovine nepokretnosti na teritoriji Srbije. Parcelu smo izlicitirali za veoma visoku cenu, čak u evropskim okvirima, na javnom nadmentanju, i odmah isplatili celu sumu. Zato smo sve ove godine i smatrali da slučaj Beko nije problem samo naše kompanije, nego da zapravo predstavlja još veći problem za državu Srbiju. Dugogodišnji spor je u svet slao veoma lošu sliku o odnosu Srbije prema stranim investitorima i pravu private svojine uopšte, kao i o nefunkcionalnosti srpskog pravosuđa.
Kako ste odlučili da investirate u Beogradu u vreme krize?
Lamda development: Nikada nismo prestali da verujemo u Srbiju. Došli smo ovde da ostanemo dugo, realizujemo značajne projekte velike vrednosti i zato nam je bilo važno da se ovaj slučaj konačno reši. Investiramo u nekretnine dugoročno i zato nismo odlučili da investiramo sada, nego pre nekoliko godina, a zahvaljujući činjenici da imamo dovoljno iskustva uvek uračunavamo sve rizike tokom trajanja ovog procesa. Kompanija Lamda development je lider među kompanijama za razvoj nekretnina u Grčkoj. Do sada je radila na izgradnji brojnih stambenih i komercijalnih objekata u regionu Jugoistočne Evrope od kojih su najpoznatiji tri glavna šoping centra: The Mall Athens i Golden Hall u Atini, Mediterranean Cosmos u Solunu, kao i marina Flisvos u Atini.
Da li trenutno radite na još nekom projektu?
Lamda development: Kao kompaniji sa međunarodnom reputacijom, u martu nam je poveren najznačajniji razvojni projekat u Grčkoj - bivši aerodrom Hellinikon u centru Atine. Sa našim partnerima, kompanijom Mubadala iz UAE i Fosun iz Kine, planiramo da na najatraktivnijem zemljištu pored mora, području bivšeg aerodroma, izgradimo sasvim novi grad uz istovremenu regeneraciju marine i kompletnog obalskog područja. Projekat vredan preko 7 milijardi evra će znatno poboljšati kvalitet života miliona stanovnika Atike. Takvo poverenje se, posebno usred krize, zaslužuje isključivo ozbiljnim dugogodišnjim radom, odgovornim partnerstvom sa državom, i pre svega, odgovornim odnosom prema ljudima i okruženju u kome radite.
Kakva je danas atmosfera za strane investitore u Srbiji? Kako funkcionišu organi koji treba da vam pomognu u svakodnevnom poslu?
Lamda development: Posebno nam je drago da takvu atmosferu sada primećujemo i u Srbiji, sa novim, kvalitetnim ljudima u gradu i zemlji, koji su spremni da podrže vladavinu prava. U državi je stvorena neka nova klima, Srbije je rešena da krene napred u razvoj dobrih projekata, i to se oseća na svim nivoima poslovanja. Posebno smo zahvalni svima koji su učestvovali u osetljivom postupku izvršenja presude kojim smo ušli u posed davno kupljenog zemljišta: ljudima iz MUP-a Stari grad, naročito načelniku i komandirima odeljenja za Javni red i mir, Gradskom MUP-u na čelu sa Veselinom Milićem, koji su preduzeli sve sto je bilo potrebno da se zaštiti javni red i mir i interes nas kao zakonitih vlasnika. Zatim sudskom izvršitelju Dragani Stojkov, koja je preduzela sve što je potrebno u granicama svojih ovlašćenja, kao i Privrednom apelacionom sudu koji je konačno doneo pravičnu presudu, preinačivši prvostepenu odluku i usvojivši zahtev investitora. Bila nam je dragocena i pomoć grupe veštaka, Centra za socijalni rad, Vatrogasne brigade i svih drugih učesnika u postupku. Ovogodišnje razrešenje slučaja Beko zapravo najbolje ilustruje kako bi jedna savremena, pravna država trebala da funkcioniše, i kako su posle sedam godina, u našem slučaju, država Srbija i grad Beograd konačno i počeli da funkcionišu.
Kompleks koji nameravate da izgradite će se prostirati na 140.000 kvadratnih metara. Šta će tačno obuhvatati?
Lamda development: Kompleks će se imati ukupno 140.000 m2, 94.000 m2 nadzemno i 46.000 m2 podzemno. Činiće ga moderni stambeni objekti, galerije, poslovni deo, hotel sa 5 zvezdica, zatim najsavremeniji kongresni centar - koji nedostaje Beogradu da bi se ponovo pozicionirao na svetskom tržištu konferencija - prodavnice i robna kuća… Rezidencijalni deo će odlikovati vrhunski završni materijali i sistemi gradnje, a u okviru kompleksa će postojati ogroman podzemni parking, služba za održavanje i obezbeđenje. Projekat je koncipiran kao kompleks koji će nuditi čitav spektar najrazličitijih usluga korisnicima koji u njemu žive ili rade, gostima hotela i posetiocima. Prilikom projektovanja smo vodili računa da pogled sa tvrđave ka Sportskom centru 25. maj bude slobodan i otvoren, dok će u prizemlju kompleksa biti otvoren javni prolaz namenjen pešacima, a iznad njega očuvan autentičan izgled stare fabrike Beko, kao što je jasno definisano prilikom planiranja. Samim tim će i grad konačno dobiti izlaz na obalu Dunava. Ovakav projekat omogućava korišćenje novih, modernih materijala i sistema koji će zadovoljiti sve najstrože ekološke standarde. Zbog toga će troškovi biti veći i izgradnja duže trajati, ali će sa druge strane troškovi budućih korisnika kompleksa biti značajno manji.
Po čemu će se kompleks razlikovati od ostalih razvojnih projekata u Beogradu i u regionu?
Lamda development: Jedinstvenost ovog kompleksa čini upravo sinergija u kojoj različiti delovi upotpunjuju jedan drugi i u kome će svako moći da pronađe sadržaj koji želi. Kompleks će sasvim sigurno uspostaviti nove, prvenstveno životne standarde na srpskom i regionalnom tržištu, ali i nove standarde kada je reč o arhitekturi i građevinarstvu. Smatramo da će kompleks Beko postati novi urbani centar grada, uzbudljiva destinacija kako za Beograđane, tako i za turiste. Verujemo da je ovaj jedinstveni projekat potreban Beogradu. Smatramo da tržište nekretnina u Srbiji nije razvijeno u skladu sa savremenim konceptom života, gde su obezbeđeni svi servisi i olakšice, i zato vidimo jasnu priliku u toj oblasti… Beograd zahvaljujući projektu Beko već generiše veliku pažnju međunarodnih medija, profesionalne kreativne zajednice i poslovnih ljudi, što će, verujemo, doprineti razvoju sličnih kompleksa. Iskreno verujemo da ne postoji slično mesto u okruženju, a ni šire, u blizini najveće znamenitosti grada, udaljeno nekoliko minuta hoda od centra, u blizini ovako značajnih reka… Za nas je lokacija koju smo kupili 2007. neprocenjiva, zato smo i angažovali najbolje svetske arhitekte kao što je studio Zahe Hadid, da kreiraju nešto zaista izuzetno i jedinstveno u čitavoj Jugoistočnoj Evropi, po čemu će naš voljeni Beograd biti prepoznatljiv.
O kompaniji Lamda development:
LAMDA Development S.A. kompanija, koja zauzima deo glavnog tržišta u Atini, je holding kompanija specijalizovana za razvoj, investicije i upravljanje nepokretnostima na teritoriji Grčke i jugoistočne Evrope. Ova kompanija je lider u sektoru maloprodaje nekretnina u Grčkoj, sa veoma uspešnom diverzifikacijom u sektoru poslovnih i rezidencijalnih prostora u Grčkoj, kao i u zemljama jugoistočne Evrope. Razvojni portfolio ove kompanije uključuje: tri komercijalna i zabavna centra, The Mall Athens i The Golden Hall u Atini i Mediterranean Cosmos u Solunu, inovativne stambene komplekse, poslovne prostore i Flisvos Marinu u Faliru. Kompanija Lamda development je od strane odbora HRADF proglašena za pogodnog investitora za kupovinu 100% deonica Helliniko SA Kompanija ima sjajnu reputaciju, kao član Latsis Group-a, ona i dalje održava strateška partnerstva sa internacionalnim i lokalnim saradnicima.
